第33节
作者:池陌      更新:2024-05-18 01:57      字数:5380
  “像五色鹿这样知名的企业,我们政府必须双手支持,支持你们企业冲在前面,去探索改革的无限可能,如今中国正处于市场经济的起步阶段,企业身上的胆子很重!”
  锦西接下政府抛来的棒子,在心里略一核算,便道:
  “我们当然也想做市场经济的探路者,事实上五色鹿一直希望把中国品牌做大做强,走向国际!”
  于书记很满意地点头:“年轻人有这样的抱负是好的!”
  锦西笑道:“只是盖楼需要买地需要盖房子,这成本肯定要大许多。”
  于书记摇头道:“对于年轻的企业来说成本肯定大,但五色鹿如今的销售额足以成为申城新兴企业的代表,我们鼓励像你这样的人来申城创业,为申城注入新鲜活力!”
  锦西继续和他们周旋,等把这一行人送走后,殷杭皱眉道:
  “方总,您该不会真的有盖房的打算吧?”
  投身房地产是锦西一直在打算的事,只是她一直没有合适的机会,如今五色鹿每个月能有几百万的纯利润进账,好的时候能有一千多万,这是扣除了标王广告费后得出的数字,应该说这个数字还算不错,企业能每个月有大笔资金入账,最起码这个企业的发展态势是良好的,锦西一直想进军房地产,但凡是个穿越者都知道,后世的房产涨到什么地步,可1994年冬天,申城地价已经超过一千元每平,如果是政府支持的项目,拿地价会便宜些,五色鹿和政府关系不错,也一直在为政府纳税,如果锦西想进这个圈子,不是不可以。
  锦西让助理给她张罗新公司的事,单渝薇听说她要同时成立娱乐公司和地产公司,都显得惊讶又担心,两家公司一成立,又得投不少资金进去,五色鹿如今的步伐迈得大了些,万一劈叉伤了腰该怎么办?
  好在娱乐公司虽然招了几个员工,却也仅是个空壳子,因为公司成立后,锦西一直没说要投资拍什么电影,直说在等机会,而地产公司锦西一直在张罗,可房地产投资不是小事。
  单渝薇沉吟:“咱们要不要再规划一下?我之前在房产公司干过,我们那个公司在今年倒闭了,原因就是冒进,今年地产不景气。”
  锦西点头,哪怕大部分穿越小说里,女主回到九十年代,轻松买地盖房子,但考虑到投资和回报率,一切都不是轻而易举的,更何况1994年的房地产情形并不好,早年海南楼市风格,民间有话“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,锦西没赶上海南房产高峰期,如今的1994年,海南房价回落了八成五,从最高峰的7500元,回落到1991年的水平,一千多就可以买到一平,甚至还不如申城和京州,前两年房地产是真的门槛低,但海南的陷落让政府加大了调控力度,政府决不允许其他城市也变得跟海南一样——天涯、海角、烂尾楼!
  今年全国整体房价都在下跌,以至于哪怕是秦宴这样的房产大佬都减少了买地的数额,今年喜宴地产只买了三块地,大部分开发的是前几年买入的地块,买地数量少而精,且喜宴地产今年还在转型,开发高端别墅楼盘,向高端房产过渡。
  锦西看着搜罗来的报纸,不禁沉思下一步该怎么走,她似乎又回到刚来的那个阶段,想做的事很多,真正做起来却毫无头绪,如今五色鹿的发展步入正轨,锦西没道理停滞不前,但一千多一平的地价让她望而却步,赚钱又如何?始终赚不了大钱,投资的金额动辄上亿,让她吃不消。
  她依旧是那种小市民思想,希望投资少见效快,真真正正能赶上时代的潮流,从政策的变更里赚钱,这时,政府那边传来消息,说五色鹿若是开发大楼,将给五色鹿非常便宜的价格买地,便宜又能便宜多少?锦西深知政府的扶持是要条件的,在她追问下,政府那边透露,这要看锦西盖什么样的楼了,换言之如果大楼能成为政绩之一,拿得出手,价格定然可以便宜,如果锦西盖的楼全市最高,别说1600的地价了,就是300,政府也可以给批,因为这不是房地产的事,而是整个城市的容光。
  锦西还吃不下那么大一块饼,盖申城最高楼就意味着全国最高,刚落成的电视台虽是目前申城最高建筑,但也很快会被其他楼盘超过,第一不过是个虚名罢了。
  如何才能用最少钱获得入场券?
  就在这时,一条消息引起锦西的注意。
  -
  “方总,您来这干什么?这可是化工厂!有污染的!”单渝薇担心道。
  锦西绕着化工厂走了一圈,沉吟道:“你看这块地有多大?”
  “要说大小的话,那肯定是不小的,可这是化工厂呀!”
  “化工厂又如何?化工厂搬走了那还是化工厂?”
  话是这样说没错,可单渝薇很不看好这块钱,这块地靠着煤场,离铁路还近,地理位置很不好,虽然也在老城区,却遭人嫌弃,是以一直没有被人看上,如今化工厂已经搬得差不多了,这块地依旧没人接手。
  “这么便宜的价格都没人接手,这么大的化工厂您能干什么呢?”
  锦西沉默片刻,今年初申城政府大力整治环境,政府鼓励污染企业搬离城市,务必改变以往用污染求经济发展的路子,政府给了这些企业便利,让企业搬离市区或者直接搬离申城,与此同时还有大量国企倒闭,员工纷纷下岗,这就使得城区有许多废弃工厂闲置下来,这些废置工厂的价格极其便宜,便宜到远远低于市场价,可依旧很少有人看上这些工厂,就是因为工厂改建麻烦大,像化工厂这块地,地面上全部都是煤渣,煤渣有两厘米厚,满眼看去黑漆漆一片,别的不说,哪怕对这块地有意思的公司,看到这一场面也彻底凉了心,是以化工厂空置了一段时间依旧无人接手,哪怕这是老城区的黄金地段,哪怕这里价格极低。
  但这里的地表环境难道真的不可改变?
  锦西用手拨了拨地面上的煤,确实很深,但用脚踢几下,煤就会被踢走,露出灰尘的土地,当然地面也被煤染成黑色,可难道这是什么大问题?锦西在农村住过,以前农村家里地面都是泥土地,家里的煤球把地染成黑色,用铲子铲几下,或者用水洗了就是,根本不是大问题。
  “除了这块地,城区类似的旧工厂还有几个?”
  单渝薇翻动早已准备好的资料,道:“还有三个,每个出价都不超过一千万,最低的一个老工厂要价只有六百万。”
  锦西按捺不住内心的激动,这块地面积可不小,放在拍卖中至少几千万,可因为涉及旧工厂改造,政府给出福利低价,希望有企业来接受改造,但其他公司很少注意到这个商机,照这样说,买地锦西不一定买得起,可这种旧工厂却可以多买几个。
  想到这,她道:“联系相关人员,把这三个旧工厂都买下来。”
  单渝薇想劝她,犹豫半晌最终二话没说。
  旧工厂无人问津,相关人员听说有人买,惊讶得半天才回神,买卖过程非常顺利,锦西只用了三千万不到就买了三个旧工厂,囤积过程之快就连政府工作人员都没反应过来。拿下这三块地,锦西终于松了口气,这种有了方向的感觉实在太好了,她给旗下地产公司命名为观澜地产,坐在九十年代的地坎上观看波澜壮阔的经济发展画面,地产公司的名字由此而来。
  观澜地产作为新成立的小公司,哪怕一下子囤了三块地也没有在城里引起任何波动,甚至没有人注意到有家小公司把这三家旧工厂都盘了下来。
  锦西在极短时间内办好这件事,随即开始下一步动作。
  -
  “秦总,有人来拜访您。”
  “嗯?”秦宴眉头轻皱,秘书知道他的习惯,一般不预约的拜访者是不会来通报的。“谁?”
  “五色鹿的老总方锦西。”
  秦宴一怔,下意识站了起来。
  这边锦西正等秘书通报,却见穿着黑色毛衣的男人从电梯里下来,冲她点头道:
  “过来!”
  锦西挑眉,慢悠悠跟在他后面,俩人进门时,喜宴的前台还在嘟囔,说这是秦总的女朋友?不然秦总怎么可能亲自下楼迎接。
  秦宴的办公室简简单单,却装修得很有品味,完全不是当下老板的土豪风格,锦西甚至怀疑他是后世穿来的,否则在九十年代就有二十多年后的品味,实在不寻常。
  “装修的不错。”
  “港城的设计师装的。”秦宴给她倒了杯水,自打锦西搬家后,俩人有两天没见,他实在没想到锦西会忽然来找他。
  锦西抿了口水,叹了一声,她今天是走来的,好在俩人的公司离得不远,离他们的住处也近,只花了半个小时便走到了,她没买车,也不想骑自行车,走路是最好的选择。
  “风格蛮好。”
  “喜欢的话介绍给你。”
  “行。”锦西还真想把她那办公室收拾一下。
  “新家住的还习惯吗?”
  “还行,乱糟糟的都没来得及收拾,准备这个周末去添一些家具。”
  坐在沙发上的锦西漂亮的像是电影明星,秦宴没由来唇角微勾,伸手去摸了根烟,打火机都摸出来了,似乎想到什么,又塞了回去。
  “抽吧,我无所谓。”
  “吸二手烟对身体不好,算了。”
  “你烟瘾好像不小。”
  “这有什么小不小的?想戒的话三天就能戒掉。”
  “怎么可能?”锦西前世有几个小姐妹抽烟,为了生孩子努力戒烟,却还是忍不住会来一根,有一个怀孕时候还偷偷抽,好在孩子没大问题,戒烟不是容易的事,极其考验人的意志力,抽烟成瘾的人哪怕戒烟多年后闻到烟味,都能勾出体内的瘾来。
  “有什么不可能?吸烟又不是吸毒。”秦宴沉声道。
  路迟很快被叫来了,见了锦西,惊道:“锦西,什么风把你给吹来了?”
  “来跟你们聊聊。”
  “聊什么?”路迟想不到喜宴跟五色鹿有什么业务重合的地方,总不能喜宴地产的员工要定制毛衣作为公司制服吧?但那么小的事,秦宴也不至于叫他来啊。“我说妹子,什么事啊?”
  锦西把一份报纸放在他们面前,沉吟道:“看看这个。”
  “政府鼓励污染企业外迁?鼓励地产公司接手,进行旧城改造?”路迟摸不着头脑,锦西一个卖毛线的关注地产消息做什么?
  第34章
  秦宴泡了壶茶, 替她回答:“前几天我听闻有个叫观澜的地产公司, 买下老城区三个旧工厂。”
  “观澜?哪冒出来的?”路迟眨眨眼,没跟上节奏。
  秦宴深瞥他一眼,面无表情地移开视线,显然早就习惯他的智商。
  “不是,我真没明白,观澜地产跟我们这次谈话有什么关系?总不能那是锦西开的地产公司吧?”他说完,看看这个又看看那个, 却见秦宴面色淡淡地给锦西倒了茶, 锦西笑眯眯接过抿了口, 俊男靓女看起来极其和谐,不对,那不是重点……
  “不是吧?锦西,这是真的?”路迟心里日了狗了,心说一个卖毛线跑来开发房产,没搞错吧?“不是,你买那么多地干什么?那旧工厂改造难度可不小。”
  “是不小,但也不大,我考察过, 以化工厂为例, 化工厂有一部分宿舍楼甚至不需要拆迁,只进行部分改造就行, 想拆也不是不行, 我算过价格, 全部费用加起来,地价不超过市场价的一半,有的甚至更低。”
  “可难度……”
  “难度自然是不小,但申城城中就有三个老工厂,我打听过广城和京州市中心也有好几个,加之周边的二线城市,全国可以收购十几个老旧工厂,这十几个工厂位置好,周边房价都在四千左右,一旦开发成功,定然能卖出高价。”
  不得不说,锦西是天生的演说家,她很快把握住商人的心理,老城区位置极好的旧工厂,周边房价都在四千,开发成本远远低于拍卖地块,甚至有的每平米能低五六百元,只要是商人就没有不动心的。
  可路迟却听笑了:“所以?你该不会是想跟喜宴合作吧?”
  “没错。”锦西头都没抬,依旧喝着秦宴递给他的茶,还抓紧时间评价两句,说他泡茶的功夫了得,秦宴说了句谢谢,这边锦西才道:“自然。”
  “条件?”
  “我出地,你们盖房子,利润对半分。”
  “对半?你疯了吧?”路迟陡然站起来,双眸瞪大,很快又指着这报纸道:“你就拿着这破消息来,一分钱不出就要分一半?锦西,虽然咱们是朋友了,可做生意没有这样的,再说了,难道我就不知道去收购旧工厂?我完全可以去全国收购这样的工厂,那样,我不仅不需要分给你利润,还能赚个好价钱。”
  锦西笑了,这一笑让路迟有不妙的预感,果然,下一秒她双眸带笑,盯着他:
  “话是这样说没错,不过刚才忘了告诉你,我的人已经出发了,不出意外,观澜地产即将把全国大城市的城区旧工厂都收购来。”
  当然她说这话有水分,她手头现有资金还不足以全部吃下,只是那边若是全部谈成,以五色鹿的名气,向银行贷款几千万,问题不大。
  “…………”
  路迟暗骂她狡猾,搞半天她早已做好准备,如若说以前路迟不相信锦西能在短时间内把五色鹿做大,如今却真的信了,这个方锦西看似不出风头,也不似多精明的,可关键时候总能有别人想不到的点子,就说旧工厂改造这回事,他和秦宴虽然关注过,却没有真正去实施,可锦西不仅考察了做了,还在第一时间把所有旧工厂都买了下来。
  城区老工厂的地值多少钱,不用她说路迟也知道。
  可问题是,以前怎么就没想到这样做呢?再来,以前没有人这样做,锦西是第一个吃螃蟹的人。
  路迟下意识看向秦宴,秦宴头也没抬,继续喝茶,锦西也小口品着茶,留路迟在原地,左看看右看看,觉得自己像个傻逼。
  话说这俩人在打什么哑谜?喝半天茶了,也不正经谈判一下,不对啊,这俩人到底有没有奸情?路迟忽然有种感觉,巴不得他们清清白白,没一点感情才好,要是真在一起了,一个已经够难对付了,俩人若是联手……
  阿弥陀佛,他会为其他对手烧个高香的。
  半晌,秦宴茶喝够了,又从柜子里拿了包咖啡出来煮,这可把路迟郁闷透了。“我说你喝半天茶,你那肾还有地方盛咖啡?”
  “那叫膀胱。”
  “……管它什么!你告诉我,你不会真的同意她的做法吧?她就出个地,那地值多少钱?以前那工厂都没人要的!”
  秦宴终于开口了,他淡淡地瞥了路迟一眼,“是没人要,那你怎么不买?”
  路迟噎了一下,心说他一向是打后卫的,你秦宴才是前锋啊,自己不买还怪他?这年头,做老二都这么难了?
  咖啡香味从壶里飘来,刚才那几杯茶还不够锦西漱口的,眼下秦宴又给她倒了一杯,俩人对饮片刻,秦宴才忽而道:“准备开发哪个地块?”